Москва. 16 августа. — Ставки долгосрочных ипотечных кредитов в США за последнюю неделю незначительно выросли после резкого снижения в предыдущую неделю, но остаются на минимальных уровнях за год.
Средняя ставка по тридцатилетним кредитам в четверг составляла 6,49% годовых по сравнению с 6,47% неделю назад, сообщила государственная ипотечная корпорация Freddie Mac. Годом ранее она находилась на отметке 7,09%.
Пятнадцатилетние кредиты в настоящее время предоставляются в среднем под 5,66% годовых против 5,63% неделей ранее и 6,46% год назад.
«Хотя ставки немного выросли на этой неделе, они остаются более чем на полпроцента ниже, чем на ту же дату прошлого года», — отмечает главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер.
В 2023 году ставка по тридцатилетней ипотеке почти достигла 8%, что «резко затормозило рынок жилья», сказал он. Сейчас она «колеблется около 6,5% и, вероятно, будет снижаться в ближайшие месяцы, поскольку инфляция продолжает замедляться», полагает эксперт.
«Более низкие ставки — это хорошие новости как для потенциальных покупателей, так и для продавцов», — добавил Хатер.
Freddie Mac рассчитывает средние ставки на основе данных от примерно 80 организаций, предоставляющих ипотечные кредиты по всей стране. Ставки не учитывают потенциальные комиссии и другие выплаты, связанные с ипотекой.
Традиционно стоимость ипотечных кредитов с небольшим отставанием повторяет динамику доходности американских гособлигаций, которая в свою очередь чутко реагирует на повышение ставки Федеральной резервной системой и прогнозы в отношении ее динамики в будущем. Доходность 10-летних US Treasuries в ходе торгов в пятницу составляет 3,882% годовых по сравнению с 3,946% неделей ранее.